Amare Immobiliare.
D.I. Stefania Atzori
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© Amare Immobiliare
Due Diligence
Controllo
Documentale
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"Everything must be in order" (tutto deve essere in ordine).
Queste sono le parole chiave per una Compravendita Immobiliare.
Due diligence immobiliare
TI SPIEGO PERCHÉ VENDERE TRAMITE UNA AGENZIA IMMOBILIARE È PIÙ SEMPLICE E SICURO.
In Italia, la conformità non è solo un "plus", ma un requisito essenziale. Ecco i due pilastri tecnici spiegati in modo semplice:
1. Allineamento Catastale (Il Fisco)
Riguarda la coerenza tra lo stato di fatto dell'immobile e la planimetria depositata in Catasto.
Il problema del privato: Spesso pensa che "se è al catasto, allora è in regola", ma il catasto ha finalità principalmente fiscali, non edilizie.
2. Conformità Urbanistica (Il Comune)
È l'aspetto più critico. Riguarda la corrispondenza tra l'immobile e i titoli abilitativi depositati in Comune (Licenze, Permessi di Costruire, SCIA, ecc.).
Il rischio: Se ci sono difformità urbanistiche, si parla di abuso edilizio. Questo può bloccare il mutuo dell'acquirente o, peggio, rendere l'immobile invendibile finché non viene sanato (se sanabile).
ECCO PERCHÉ VENDERE TRAMITE UNA AGENZIA IMMOBILIARE È PIÙ SEMPLICE E SICURO.
Vendere da privato significa dover coordinare autonomamente diverse figure professionali, con un notevole esborso economico e tempi d'attesa biblici:
Accesso agli atti in Comune (spesso lunghi mesi di attesa).
Parcella del Geometra per i rilievi e le perizie.
Costi tecnici per l'aggiornamento delle planimetrie.
Con la nostra Agenzia, il percorso è inverso:
Ci facciamo carico noi di tutta la fase di controllo documentale. Incarichiamo i nostri tecnici partner per verificare l'allineamento urbanistico e catastale e sosteniamo noi tutti i costi professionali.
(Non i costi per eventuali pratiche per il riallineamento per rendere l'immobile conforme alle normative vigenti)
Il tuo unico compito? Preparare le valigie. Al controllo dei documenti e alla sicurezza della tua vendita pensiamo noi, a nostre spese.
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